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    网易战网 透:蛋壳自如等住长租新冠疫情后剑指东要求降价 深圳急

    来源:http://www.ngnu.cn 发布时间:2021-01-07 点击数: 188

      中国小康网11月19日讯 老马 的陈女士最近陷入了两难境地,作为业主,她今年已多次接到自如要求其降价的电话,但置之不理这一招似乎不管用了,和她对接的自如管家最新给了她两个选择,降价15%左右,否则解约,获赔两月租,同时她要承担部分费用,而这部分明显高于两月租。

      

      透社报道,陈女士遇到的情况并不鲜见,年初的新冠肺炎疫情导致租空置率抬升,也让长租再遭资金链压力,轻则要求自愿降价、被强制解约,重则爆雷、跑,而最新围绕蛋壳要破产的传言将长租再度推上风口浪尖。

      “前几年乘着住租赁的东风,长租运营商遍地开花;然而在今年疫情的下,多数实体企业遭受冲击,不少长租也因资金链断裂问题而黯然退场。“交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示。

      她称,在短时间内迅速发展起来的长租群体,其运营能力和规范管理仍是一个短板,住租赁经营的低回报率特征间接制约了对资本的吸引力;此外,租赁关系和安全防范上尽管已一些办法,但落实到责任判定以及监管主体责任还较为模糊,对租赁双方还缺乏信用约束手段。

      深圳市住和建设局上日已下发紧急通知,要求切实规范住租赁企业经营行为,通知提及,部分长租采取“高进低出””(支付屋人的租金高于收取承租人的租金)“长收短付”造成“爆雷”“跑”的问题,已经引起部门高度重视和密切关注。

      “今年以来受疫情影响,长租企业空置率高,现金流承压等问题严峻。”中国指数研究院报告称,长租频频“爆雷”,违规使用租金贷、“高进低出”“长收短付”等是主要因素,这其中蕴藏着较大的金融风险,且造成不良影响。

      中指院表示,网易战网官网加强监管是推动市场规范发展的关键,企业也应积极调整策略规范运营。

      中原首席师张大伟认为,随着经济稳定,网易战网官网需求平稳,过去几年的租金价格涨势明显开始放缓,部分区域甚至出现了租金下调。这对于二东类型的租赁(主要特征之一是长收短付)影响非常大,因为锁定了业主转租的租金价格,而未来租金平稳的预期下,盈利难度很大。网易战网官网

      他指出,当下长租市场竞争激烈,企业进入非常多,除了二东类型的,还有提供的廉租、集体土地建设租赁等。行业除了规模外没有竞争壁垒,上市即为了形成规模优势降低运营成本。

      深圳此次紧急通知称,住租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式,哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害屋人和承租人的权益;住租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。

      同时,住租赁企业不得以隐瞒、、等方式要求承租人使用住租金消费贷款,不得以租金分期、租金等名义承租人使用住租金消费贷款,不得将住租金消费贷款相关内容嵌入住租赁合同。

      通知还表示,依法从严处罚违法租赁行为,住租赁企业出租住的,不得通过欺诈、、格式条款等方式哄抬租金,不得违法承租人签订长周期租赁合同。

      住租赁企业应当与承租人严格履行住租赁合同约定,不得单方面提高租金,不得随意克金,不得巧立名目收费,不得通过合同欺诈、格式条款等方式谋取不当利益,不得违法强制单方解除合同。

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