恩格努新闻网

    关于雅颂居9栋1002租住户将屋住改商

    来源:http://www.ngnu.cn 发布时间:2021-02-21 点击数: 121

      位于成都市高新区北299的都城.雅颂居(以下简称“雅颂居小区”)9栋1002业主(以下简称“9-1002业主”)自2020年4月初将该处屋租赁给现9栋1002租住户(以下简称“9-1002租户”)以后,其租户从4月初至今频繁招揽小区外来人员进入其出租屋进行餐饮业务活动,对9栋业主及住户的生活形成滋扰,并对9栋乃至整个雅颂居小区的新冠疫情的防疫和消防安全埋下隐患。(1)9-1002租户的客户进入9栋楼栋公共区域经常不佩戴口罩,并且频繁出入不同的陌生外来人员。这些外来人员前14日活动轨迹不明,又接触电梯和门禁等公用设备,对9栋及整个小区当前的新冠疫情的防控带来巨大和隐患。(2)9-1002租户的客户多次醉酒与楼栋业主或住户共同搭乘电梯,对电梯轿厢内的空气造成污染(酒气熏天),并且对同乘的业主或住户的人身安全造成潜在(发酒疯的潜在)。9栋居住有很多老年人与未成年人,遇到这种情况通常也是敢怒而不敢言,毕竟醉酒者是的,感觉人身安全受到很大。(3)9-1002租户的客户醉酒后在夜晚公共过道区域追逐打闹、大声喧哗并发出惊悚的笑声,对10楼整层业主及相邻楼层业主造成噪音扰民。其客户在与业主相邻的过道走廊或口、吸烟,造成过道走廊空气,侵害业主的相邻权。(4)在2020年6月13日上午10时许,9-1002租户遮挡9-1001业主安装在设备阳台上方用于防盗的视频设备,对9-1001业主的居住安全造成干扰。(该设备在9-1001业主初期就已安装,且并未进行隐蔽安装。9-1002业主在现9-1002租户入住的几年前已知晓其设备的存在且表示无。9-1002租户在看初期知道或应当知道的情况下,也并未就该设备提出。)(5)9-1002租户的客户在餐饮活动中频繁拖拉餐椅、着高跟鞋在室内频繁,对其楼下业主造成噪音扰民,影响楼下业主的正常生活。(6)因为餐饮行业的烹饪所产生的油烟排放和厨余垃圾处理国家有专门的,与居家日常的烹饪有着本质的区别,所以民用管道设备并未针对餐饮行业的商用来设计。9-1002租户非日常的餐饮烹饪及未按餐饮行业要求处理厨余垃圾、油污将加重9栋整栋楼2的烟道和下水管道排放负担,增加了物业后期的费用。其行为损害了9栋业主的权益

      网友,您好!您留言反映雅颂居住改商及餐饮油烟排放的相关问题,分别经成都高新区市场监督管理局、生态和城市管理局调查处理,现回复如下:一、市场监督管理局处理情况1、雅颂居9栋1002基本情况高新区住改办已按相关流程协调石羊街道办到投诉地址进行了初查。街道工作人员因该户内人员不配合未能进入该址户内,在户外观察未发现相关经营设施及“店名招牌”;社区工作人员曾进入户内,并未发现其实际存在对外经营的迹象,从户内一位自称“保姆”的人得知该址主要用于“老板”宴请朋友、招待宾客、组织等。综上,调查过程未发现存在直接证明该址实际存在对外经营餐饮的迹象。2、与9栋业主代表沟通情况为进一步妥善处理该问题,2020年7月10日上午,住改办会同石羊市场监管所、石羊、盛兴社区工作人员在雅颂居物管中心就“9栋1002涉嫌住改商经营餐饮”的相关问题与该栋5名业主代表进行了座谈沟通。工作人员就业主代表提出的问题进行了解释说明,介绍了“住改商”行为是当事人涉嫌违反《物权法》等法律法规,未经有利害关系业主同意,擅自将改变为经营性用的行为,经营性用涉及以门店形式对外进行经营性活动。因无直接证明该址在从事餐饮经营活动,不属“住改商”范畴。业主依法依规,。特聘律师向业主代表了相关的法律法规,相邻利害关系业主从“相邻”角度收集相关影响正常生活的,通过向提起民事诉讼的方式进行。3、对9栋1002物业使用人进行约谈为保障群众利益,与业主代表座谈沟通后。工作人员对9栋1002物业使用人进行了约谈。工作人员向物业使用人转达了9栋相关业主对其使用该屋已影响邻居正常生活的意见;同时对物业使用人进行了教育,宣讲了相关法律。要求其在使用该物业期间处理好相邻关系,控制好噪音等影响,减少对邻居的影响。物业使用人表示:该屋主要用于朋友就餐使用,对其由此产生的影响表示歉意。日后的生活中一定注意,一定进行整改,减少对邻居的影响。而后及时与相邻关系人沟通,并就相关问题向邻居进行解释,在此期间暂不请客、,积极配合物业的管理。4、对该小区物业的针对业主代表提出的该址物业使用人“扰民”的问题,工作人员与该小区物业负责人进行了沟通,要求物业采取相应措施,按照《物业服务合同》的要求切实加强对小区的管理,重点做好以下几点工作:1、加强管理,将该户使用人及相关人员、物资纳入物业重点管理对象;2、加强巡查及时该户“扰民”行为;3、严格管理门禁卡的发放和使用,对出入小区非居住人员实行严格管理;4、要与热心业主多联系,多沟通,加强小区业主自治,做好相邻关系沟通解释工作。5、相邻利害关系业利相邻关系,是指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人,在行使不动产的所有权或使用权时,因相邻各方应当给予便利和接受而发生的义务关系。物权法的性质是私法:私法性质是基于民法的性质产生的;物权法所调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。根据《物权法》第八十四条之,不动产的相邻人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。《民法通则》第八十之,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。受侵权行为影响的利害关系业主可通过协商或向的方式自身权益。6、与网友联系情况2020年7月9日,工作人员按要求联系了网友,询问了相关情况并告知其已受理;2020年7月14日13时45分再次与网友联系,将上述情况及相关法律及义务告知了网友,欢迎其有问题可联系高新区市场监督管理局(联系人:吴麒、孙皓,联系电话:),网友已知晓。二、生态和城市管理局处理情况经核实,网友反映点位为石羊街道北299雅颂居小区。经查,网友反映问题为雅颂居9栋1002业主利用屋从事餐饮服务导致油烟扰民事项。2020年7月10日,工作人员前往现场,经向物业了解情况,其表示目前该问题已由社区和进行了调解。同时,经工作人员于2020年7月10日16时02分再次向网友进行确认,网友表示该问题已进行了调处。下阶段,高新区生态和城市管理局将进一步加大巡查,良好市容秩序。同时,如网友发现相关情况,也可高新区服务进行反映。工作人员已向办理情况回复网友。感谢您的留言。

    原文标题:关于雅颂居9栋1002租住户将屋住改商 网址:http://www.ngnu.cn/a/xingzuopindao/2021/0221/235301.html