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    南雄房价 市场变天?三大长租倒逼业主降价

    来源:http://www.ngnu.cn 发布时间:2020-11-19 点击数: 51

      市场变天?三大长租倒逼业主降价,不惜赔钱解约,是什么?这个冬天,租金降得有点多…

      日前,有传闻称,面对租赁淡季,最近一个多月,自如、南雄房价蛋壳、相寓纷纷要求东降价,并不惜提供违约金,也要硬着头皮让东把租金降下来。

      对此,券商中国记者多方求证了解到,一些长租机构、租赁确实出现因调整、优化个别合同而与业主沟通协商的情况。原因之一是之前收时的评估价较高,系统根据当前市场情况综合评估做出调整。

      多家研究机构的统计数据显示,近几个月,住租赁市场一直延续降温趋势,成交量价持续下探。更有机构称,当前租金水平已降至 2018 年年初以来的最低。

      接受券商中国记者采访的业内人士认为,年底本身就是历史上的传统淡季,租金下降是供求关系决定的,是市场内在自动调整的结果,没有所谓的行政干预或者外力干预等。预计明年住租赁市场将延续稳中有降的趋势。

      日前,有传闻称,面对租赁淡季,最近一个多月,自如、蛋壳、相寓纷纷要求东降价,并不惜提供违约金,也要硬着头皮让东把租金降下来。

      

      对此,券商中国记者从业内知情人士处了解到,一些长租机构、租赁确实出现因调整、优化个别合同而与业主沟通协商的情况。有租赁机构的个别与业主协商调整租金,是因为当初收时给的评估价有点高了,现在是根据系统综合评估做出调整。对因价格没评估准、业主又不愿意降价、想解约的,租赁机构会赔业主违约金。但如果业主同意调整价格,可以按协商好的价格重新签约。

      上述知情人士认为,出现这种情况的原因除了年底整体市场下行低走,还有城市规划变更、发展迁移、政策管理调控,以及合约双方个体计划调整等宏观、微观因素。不过,他认为,作为合约双方,就个别合同达成续约、变更、解约属正常商业行为。据了解,这些调整的范围不超过整体的1%。

      不过,对于部分租赁机构与主协商下调租金的情况,中介行业协会赵庆祥接受券商中国记者采访时表示,需求下降,租金价格自然会下跌,这是市场自动调整的结果,这次变化没有所谓的行政干预或者调控影响等。如果是一两家企业这样做,可能说是经营不善的问题,如果整个行业或者是多数企业都这样,就是市场供求变化的反映。

      也有业内人士认为,收价格持续高出出租价格,是长租“暴雷”的重要原因。行业发展初期,由于未建立起合理的收解约机制,致使小企业“暴雷”频现,大企业资源浪费。相关企业及时调整、优化个别合约,将促使其整体经营甚至市场运行更续、稳健,资源配置也更为合理。

      就上述传闻提到的昌平区冠华苑小区的租金情况,券商中国记者以业主身份了某中介机构的经纪人。该经纪人称:“现在冠华苑登记的两居室在3800-4500元/月,主要子性价比。不过,因年底市场不太好,都在降价。”

      券商中国记者从链家A上看到,该小区11月10日成交了一套89平方米的2居室,整租价格为5000元/月。

      当券商中国记者询问上述经纪人现在能否租到这个价格时,他说:“这套因是修而且子里配置特别好,所以租金高了一些,现在想租5000确实难,之前好的能租到4500,年底确实降了一些,现在也就能租到过4000。”

      对于当前市场整体租金情况,券商中国记者从多家机构的统计数据了解到,最近几个月,住租赁市场一直延续降温态势,成交量价持续下探。

      贝壳研究院的数据显示,租赁市场自 9 月份传统淡季回落模式后,成交量持续回落,11 月链家租赁成交量环比下降 1.9%,这是成交量的三连降。南雄房价同时,11月月租金水平经历四连跌后跌至 81.3 元/平,环比下跌 1%,同比下跌 2.8%。与去年租赁市场淡季相比,今年租金下跌幅度更大,且当前租金水平已降至 2018 年年初以来的最低。

      

      据我爱我家研究院统计,11月住租赁市场交易量环比10月下滑7.79%,同比2018年11月下滑3.88%。1-11月的总交易量较2018年同期下滑2.70%。11月整租的租金为89.82元/㎡·月,环比下跌0.84%;整租套均租金为5843元/套·月,环比下跌1.04%。因进入淡季,11月租赁市场继续萎缩,南雄房价平均租金稳中微跌,降至90元/㎡·月以下。其中,石景山、大兴租金微涨,各区普降。

      

      对于住租赁市场整体租金持续下降的情况,赵庆祥对券商中国记者表示,正常的市场就有涨有跌,这是由供求关系决定的,而且年底本身就是历史上的传统淡季。

      不过,贝壳研究院认为,从历史规律来看,一部分春节后的租赁需求会提至年前,从而带来12月份租赁市场的小幅回温。11 月份租赁市场成交已经有趋于平稳的迹象,且新增客源量环比增加 3.1%,市场上租赁住需求仍在,预计12月份租赁市场将结束持续下行趋势,成交小幅向上,但回温有限,月租金水平也有望趋于平稳。

      谈到明年的租金走势,赵庆祥对券商中国记者表示,明年春节之后市场可能会好一些,但出租大涨的可能性不大,市场整体趋势还是持续稳中有降,可能年中会有小的季节性波动,比如毕业季,当然今年的毕业季也有波动,但不明显。

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