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    dynaudio 降温了吗:东降价后又涨价租客转租一月未脱手

    来源:http://www.ngnu.cn 发布时间:2020-11-19 点击数: 176

      在经历疫情“停摆”后,需求在近两个月集中爆发。近日,商报记者调查发现,随着返京人员的增多,需求逐步得到,但需求并未推动价格上涨,部分东经历“先降价、后涨价”的操作,而租客转租也面临一个月仅有一个客的尴尬。指出,受经济大影响,今年的租金高点难以超过2019年,由于“毕业季”的延期叠加第二次疫情“危机”,市场在未来几个月或有进一步降温的可能。

      用了8天时间将自己北三环的一居室出租后,张叹:“市场没那么坏,但确实降温了。”

      张敏这套位于朝阳区北三环和平西桥附近的一居室,地理没得说,出门100米就是地铁,还不临街。楼层朝向方面,位于适中楼层的南向二层,不挡光。况用她自己的话说:“没有多豪华,但对于自住来说,干干净净,什么都有。”张敏的同事有套子,就在自己这套子的楼上顶层,同样的,差不多的,去年底跟某头部长租的续签价格是5700元/月。

      “我详细跟同事打听了一下他租的价格、空置时间、服务费等等,考虑到疫情的影响,最后跟同一个长租品牌签了一年的代理,月租金是5500元,两个月空置期。”钥匙被代理拿走后3天,张敏的子在这家代理的App上线元/月,低于给张敏的月租金。受市场的影响,在子出租之初选择了谨慎的态度。

      “按照况、楼层、朝向,中介也说,如果是去年底跟我同事一起出租,能到6000元,这么算是降了10%还多。”在张敏的子正式在中介的App上架后,5天内带看15次,5天后中介将价格上调200元,与张敏收到的租金价格一致。3天后,子成功出租,从中介的App下架。整个周期8天。

      “从过程来说需求还是有的,4月开始复工复产之后,返京的人多起来,需求逐步,但对价格确实更加了,另外就是小一居室比较好租,合租大更不容易,疫情让更多人愿意有空间。”负责张敏这套的经纪人如此评价。

      价格度是一把标尺,衡量着成交周期的长短。与张敏的“快销”不同,租住在小黄庄一区的杨柳近日却面临转租的困扰。据杨柳介绍,自己今年4月初搬到小黄庄一区租住,当时市场才刚刚开始恢复,但价格却没有太大议价空间,自己的价格以目前来看算是“高价”,这也造成了最近转租很不顺利。

      对于当初的“高价”,杨柳表示,自己在已经有四五年的经验,子到期大概率会涨价,所以子基本上是一年一换。但今年受疫情影响,搬家和都受到了影响,很多租户无奈只能选择续租,这也造成续租时可能出现“坐地起价”的情况,给租客整体印象就是价格没下调。

      此外,彼时中介人员告诉杨柳,“子降价的并没有很多,甚至有一些小区好的、配套设施齐全的,还出现了价格轻微上调的情况。而且近期需求量特别大,市场已经恢复得很好了,时不要犹豫”。

      受市场大所传递的“信息”,杨柳一周就有了方向,选择与某长租签订了一年的合同,然而没想到的是仅不到一个月就有了转租的困扰。dynaudio“5月15日开始发布转租信息,中间只有一个来的,之后一直就再没人来问过。”杨柳感叹道,已经一个月时间过去了,这与自己的计划相差太大,新住处的定金也已经交了,实在不行只能违约退。

      “换也是因为有了更便宜的去处,即便要缴纳违约金,算下来也是省钱的。”在与自己管家的交谈中,杨柳也了解到,目前自己所租住的子是早几年收的,长租机构与东都签订了协议,出于盈利的目的,他们的价也只能“挺着”。

      最近,因疫情而暂缓回京的人群陆续返京,市场在经历前期“停摆”后终于步入正轨。据我爱我家研究院统计,2020年5月住交易量环比增长28.92%,同比2019年5月增长13.28%。3月、4月、5月交易量连续大幅上涨,虽然较去年3月、7月的高点仍然低出5%-6%,但整体交易规模已与去年旺季高点持平。

      不过,我爱我家方面也表示,疫情对住市场确有影响,一是交易节奏延后,历年在3月出现的交易高点推迟到5月,二是租金上行无力,往年春节后需求集中爆发、租金明显上涨的局面并未出现。受经济大影响,今年的租金高点难以超过2019年,租金上行的幅度不会太大,整体租金水平将维持在相对较低的。

      5月的整租交易中,每平方米的平均成交租金为88.45元,环比上涨1.8%,同比去年5月下跌4.61%。5月整租交易的套均租金为5633元/套,环比上涨1.1%,同比去年5月下跌6.94%。与2019年相比,目前的租金水平仍然相对较低。

      “目前来看,市场的活跃度也不高,呈现多、需求少的情况。”诸葛找数据研究中心高级师王小嫱称,市场的发展与就业市场息息相关,疫情下虽然各大企业复工复产,但疫情的负面影响使企业缩编,就业市场严峻、失业率上升,叠加各大院校延后毕业时间,今年的“毕业季”或将延后,短期内的市场活跃度难见起色。dynaudio

      58安居客研究院分院院长张波亦表示,目前第二次疫情“危机”已经有了苗头,“毕业季”的延期叠加第二次疫情“危机”,市场在未来几个月或有进一步降温的可能。dynaudio

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