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    上海第一再易主 远中风华园推20万

    来源:http://www.ngnu.cn 发布时间:2021-02-21 点击数: 79

      上海第一的头衔再次易主。而新晋第一的项目是此前极为低调的静安区远中风华园。

      2010年,佘山月湖山庄曾报价24.6万元/平方米,但很快商回应称系录入失误;去年年底,一线中粮海景壹被曝成交一套21.6万元/平方米的天价,后也被只是一个“乌龙”。

      至今,上海仍没有出现单价超过20万元的成交。

      近日,位于静安区的远中风华园项目推出11套联排,网价20万元/平方米以上,多为283平方米。

      不过,截至《东财经周刊》(以下简称“《东》”)发稿前,该项目并没有成交。

      低调在售与价格入市相反,商表现低调。

      远中风华园前后,商没有宣传和推广。面对《东》采访,也并不愿意透露除息以外的消息。同时,商还要求参与分销的中介不得打、做宣传。

      虽至今零成交,不过此前有消息称,已有两套被预订。但项目负责人却回应《东》,“目前没有预订,还在洽谈中。”《东》试图向项目周边二手中介了解讯息,但被受访中介经理告知:“商有,不能宣传。”面对商的低调,有熟悉远中风华园项目的业内人士认为,该项目就产品定位和来看,虽无可挑剔,但20万元/平方米的定价过于显眼。目前对高端的预售申请和价格审批,控制得也比较严。

      据了解,这11套虽对外是产品,但商是按性质申报的。“如此一来,与20万元/平方米单价对应,商低调开售也不是没有理由。”在复旦大营研究所所长蔡为民看来,因为11套体量较小,能够给商提供的利润有限,而对于严重稀缺的市中心产品,商意在抬高身价,是否真的能快速销售,或许不是其真正关心的。

      或高开低走与有市场人士猜测,定价20万元/平方米有可能是商“高开低走”的定价策略。也不排除商通过的高报价带动数量更多的产品销售。

      网上公开数据显示,远中风华园套数共627套,可售套数93套,此外,还有147套产品待售。

      蔡为民告诉《东》,市中心的土地稀缺性已经不言而喻,尤其是类产品,以后几乎不可能再有。商将这种产品定高价同时,价格定位却较为合理,这其中,不乏商通过部分产品的高定价来博得关注度的嫌疑。

      不过,“定价只是彰显身份的一种方式,至于日后的成交价很难达不到这么高”。蔡为民说。

      高力国际项目销售部副董事宣骅也认为,目前市中心低密度稀缺,就产品本身而言,定价20万元/平方米水分较小。从目前市场来看,有一定的合存在。

      换言之,远中风华园完全占据了“地利”上的优势,但遗憾的是,“天时”、“人和”受阻,“楼市调控大背景下,项目目标客群有限,这样的价位最终成交很难。”宣骅说。

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